网贷多，征信受损，按揭房抵押贷款还有戏吗？

大家好，我是你们的老朋友，今天咱们来聊聊一个比较棘手的问题：如果你网贷操作多了，征信记录变得不那么好看，手头还有一套按揭房,这种情况下还能不能申请到抵押贷款呢？

先给大家讲个故事，我有个朋友小张，他就是个活生生的例子，小张是个做生意的，前几年生意做得风生水起，但后来市场环境变化，资金链紧张，他就开始频繁地操作网贷，结果呢，征信记录上留下了一堆网贷记录，有的还逾期了，征信算是“花了”。

小张手头有一套按揭房，市值大约150万，贷款还剩40万没还，他想用这套房子做抵押贷款，缓解一下资金压力，但他担心征信花了,银行会不会拒绝他的贷款申请。

我要说的是，虽然征信记录对贷款申请有影响，但并不是绝对的，银行在审批贷款时，会综合考虑申请人的还款能力、收入稳定性、负债情况等多个因素，如果你的其他条件好，征信记录虽然不太好看,但还是有可能申请到贷款的。

我给大家详细分析一下，像小张这种情况,应该怎么操作才能提高贷款的成功率。

第一步：整理财务状况

在申请贷款之前，小张需要先整理一下自己的财务状况，包括收入、支出、负债、资产等，这样可以更清楚地了解自己的还款能力,也有助于在和银行沟通时更有底气。

小张的收入主要来自他的生意，每个月大约有3万左右的净利润，他的支出包括家庭日常开销、孩子的教育费用等，每个月大约需要2万左右，他的负债除了房贷，还有大约20万的网贷，他的资产除了按揭房,还有一辆20万的车。

第二步：选择合适的贷款产品

不同的贷款产品，对申请人的要求也不一样，小张的情况,可以考虑以下几种贷款产品：

1. 消费贷款：这种贷款主要用于个人消费，比如旅游、装修等，小张可以用这笔钱来缓解生意上的资金压力,但需要提供消费用途的证明。

2. 经营贷款：这种贷款是专门为做生意的人设计的，可以用于生意上的周转，小张需要提供营业执照、财务报表等证明材料。

3. 抵押贷款：这种贷款是以房产作为抵押物的，贷款额度和利率都相对较高，小张可以用自己的按揭房作为抵押物,申请抵押贷款。

第三步：提高贷款成功率

小张在申请贷款时,还可以采取一些措施来提高成功率：

1. 提高首付比例：小张可以先还一部分房贷，降低贷款余额,这样可以提高贷款额度。

2. 提供额外的担保：小张可以提供其他资产作为担保，比如他的车,这样可以增加银行对他的信任。

3. 选择合适的银行：不同的银行，贷款政策也不一样,小张可以选择那些对征信要求相对宽松的银行申请贷款。

第四步：申请贷款

在准备好所有材料后，小张就可以开始申请贷款了，他可以先咨询几家银行，了解他们的贷款政策和利率,然后选择最适合自己的银行申请。

小张在申请贷款时,还需要注意以下几点：

1. 诚实填写申请表：在填写申请表时，小张需要如实填写自己的财务状况和贷款用途,不能有任何隐瞒。

2. 准备好所有材料：银行在审批贷款时，会要求提供很多证明材料，小张需要提前准备好这些材料,以免耽误贷款审批。

3. 保持良好的沟通：在贷款审批过程中，小张需要和银行保持良好的沟通,及时提供银行需要的信息。

经过一番努力，小张最终成功申请到了一笔80万的抵押贷款，利率为5.5%，期限为5年，虽然利率比房贷高一些，但相比网贷，已经低了很多，小张用这笔钱缓解了生意上的资金压力,生意也逐渐好转。

通过小张的故事，我们可以看到，即使征信记录不太好看，但只要我们做好充分的准备，选择合适的贷款产品,还是有可能申请到贷款的。

我想提醒大家，贷款虽然可以解决短期的资金问题，但长期来看，还是需要通过提高自己的收入和降低负债来改善自己的财务状况，保持良好的征信记录也非常重要,这将是我们未来申请贷款的重要资本。

希望这篇文章能对大家有所帮助，如果你也有类似的问题，欢迎随时咨询我，记得关注我们的网站,获取更多有用的信息。