房贷迷思，为何每月还款中利息占比如此之高？

大家好，今天咱们来聊聊一个很多购房者都特别关心的问题：为什么房贷前面还的都是利息？别急,我这就给大家详细解释一下。

咱们得知道房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，这两种方式听起来挺专业的,但其实理解起来并不难。

等额本息，就是每个月还的钱是一样的，但是这个月供里，前期大部分是利息，本金很少，随着时间的推移，本金的比例会逐渐增加，利息的比例会逐渐减少，这种方式的好处是每个月的还款额固定，对于家庭预算来说,比较容易规划。

等额本金，则是每个月还的本金是一样的，但是利息会随着本金的减少而减少，这种方式的总利息支出会比等额本息少,但是前期的还款压力会比较大。

为什么会出现这种情况呢？这其实跟银行的利息计算方式有关，银行在计算利息时，是按照剩余本金来计算的，也就是说，你每个月还了一部分本金后,银行就会按照新的剩余本金来计算下个月的利息。

举个例子，假设你贷款100万，利率是5%，贷款期限是30年，采用等额本息的方式还款，第一个月，你的月供大约是5368元，其中大约4166元是利息，1203元是本金，到了第二个月，你的剩余本金变成了998797元，银行就会按照这个新的本金来计算利息，所以第二个月的利息是大约4158元,本金是1210元。

你看，虽然每个月都在还本金，但是前期的本金比例确实比较低，大部分还是利息，这是因为银行希望你能够在贷款初期多支付一些利息,这样银行的收益就能更稳定。

我有个朋友，小张，他就是这种情况，他去年买了套房，贷款80万，期限20年，利率4.9%，选择的是等额本息还款方式，他每个月的月供是5200元，前几个月的还款中，利息占了大头，本金只有1000元左右，他一开始也很困惑，觉得自己每个月都在还钱，怎么本金还这么少呢？后来他了解了房贷的还款原理后,就释然了。

小张的故事并不是个例，很多购房者在刚开始还房贷的时候都会有这样的疑惑，随着时间的推移，本金的比例会逐渐增加，利息的比例会逐渐减少，到了贷款后期，每个月的还款中,本金的比例会远远超过利息。

如果你现在是房贷的初期，每个月还的利息比较多，不要担心，这是正常的，随着时间的推移，你的本金会逐渐还清,利息的支出也会逐渐减少。

如果你觉得前期的利息支出太高，可以考虑提前还款，提前还款可以减少总的利息支出，但是要注意，提前还款可能会有一些手续费，而且不是所有的银行都允许提前还款,所以最好先咨询一下你的贷款银行。

我想说的是，房贷是一个长期的财务规划，需要根据自己的实际情况来选择最合适的还款方式，如果你对房贷的还款方式有疑问，或者想要了解更多的房贷知识,欢迎随时来咨询我。

希望这篇文章能够帮助大家理解房贷的还款原理，让大家在还房贷的路上更加从容，记得关注我们网站,获取更多有用的信息哦。