提前还房贷，利息到底亏不亏？

大家好,今天想跟你们聊聊一个挺热的话题：提前还房贷，利息是不是白还了？很多人心里都犯嘀咕，是不是提前还款，之前交的利息就白瞎了？别急，我这就给大家细细道来。

咱们得明白房贷利息的计算方式,房贷利息通常分为两种：等额本息和等额本金，等额本息每月还款额相同，前期利息多，本金少；等额本金每月还款本金相同，利息逐月递减，无论哪种方式，提前还款都能减少未来的利息支出。

我有个朋友小李,去年买了套房，贷款100万，期限30年，利率4.9%，他用的是等额本息还款方式，每月还款5300多，小李这人比较节省，手头有点闲钱，就琢磨着提前还一部分，他算了算，如果提前还20万，剩余的贷款利息能省下20多万，小李一想，这笔钱留着也是存银行，利息也没多少，不如提前还了，减轻点负担。

但小李也担心,自己提前还了20万，之前每月交的利息是不是就白交了？这种想法是多余的，提前还款，并不会让之前交的利息变成“白交”，因为利息是根据你剩余的贷款本金计算的，提前还款后，剩余本金减少，未来的利息自然也就少了。

举个例子,假设你贷款100万，利率4.9%，期限30年，如果你第5年提前还款20万，剩余本金80万，那么从第6年开始，你的利息计算基数就变成了80万，而不是100万，这样一来，你未来25年的利息支出就会减少。

提前还款也有讲究,如果你的房贷利率较高，或者你手头有闲钱，又没有更好的投资渠道，那么提前还款是个不错的选择，但如果你有其他投资机会，收益率高于房贷利率，那么可以考虑用这笔钱去投资，而不是提前还款。

我还有个同事小王,他的情况就有点不同，小王贷款80万，利率4.5%，期限20年，他用的是等额本金还款方式，每月还款本金4000，利息逐月递减，小王手头有10万闲钱，但他没急着提前还款，而是拿去投资了一个收益率5%的理财产品，这样一来，他的投资收益比房贷利息还高，相当于用银行的钱去赚钱。

所以说,提前还款到底划不划算，还得看个人情况，如果你手头有闲钱，又没有更好的投资渠道，那么提前还款是个不错的选择，但如果你有其他投资机会，收益率高于房贷利率，那么可以考虑用这笔钱去投资。

提前还款还有个好处,就是能缩短贷款期限，比如你贷款100万，期限30年，如果你提前还款20万，剩余本金80万，那么你可以申请缩短贷款期限，比如缩短到20年，这样一来，你未来的利息支出就会大幅减少。

我有个亲戚老张,他就是这样操作的，老张贷款100万，期限30年，利率4.9%，他提前还款20万，然后申请缩短贷款期限到20年，这样一来，他未来10年的利息支出就减少了20多万。

提前还款也有风险,比如你提前还款后，手头资金紧张，万一遇到急事需要用钱，那就麻烦了，所以提前还款前，一定要评估好自己的资金状况，确保手头有足够的流动资金。

提前还款到底划不划算,还得看个人情况，如果你手头有闲钱，又没有更好的投资渠道，那么提前还款是个不错的选择，但如果你有其他投资机会，收益率高于房贷利率，那么可以考虑用这笔钱去投资。

我想说的是,房贷利息并不是“白交”的，提前还款，能减少未来的利息支出，缩短贷款期限，减轻负担，但提前还款也有讲究，要根据自己的实际情况来决定。

希望我的分享对大家有所帮助,如果你还有其他疑问，欢迎随时交流，别忘了关注我们的网站，获取更多实用信息。