二手房用公积金贷款全攻略

大家好，今天来聊聊一个超级实用的话题：二手房怎么用公积金贷款？我自己身边就有不少朋友用公积金贷款买了二手房，不仅省了一大笔钱，还让买房过程变得轻松不少，我决定把他们的经验整理一下，分享给大家,希望能帮到正在考虑买房的你。

咱们得明白，公积金贷款是啥，就是你每个月工资里扣掉的那部分钱，存到一个专门的账户里，等你买房的时候，可以从里面借钱出来用，这个钱利息低，比商业贷款划算多了，公积金贷款也不是随便就能用的,得满足一定的条件。

确定你有资格

你得有公积金账户，并且连续缴存公积金满一定时间，这个时间各地规定不一样，有的地方是6个月，有的地方是1年,你得先查查自己所在地的具体规定。

了解贷款额度

公积金贷款的额度也不是无限的，它通常和你缴存的公积金余额、缴存时间、工资收入等因素有关，贷款额度不会超过你公积金账户余额的10-20倍，比如说，你的公积金账户里有5万,那最多可能贷到50万到100万。

选择合适的房子

不是所有的二手房都能用公积金贷款的，有些房子因为年代久远、结构问题或者产权不清等原因，可能不被银行接受，选房子的时候，最好先咨询一下中介或者银行,看看这套房子能不能用公积金贷款。

准备相关材料

用公积金贷款买房，需要准备的材料可不少，比如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明等等，这些材料越齐全,贷款审批就越顺利。

贷款审批流程

准备好材料后，就可以向银行提交贷款申请了，银行会对你的资料进行审核，可能会要求你提供更多的证明文件，这个过程可能需要一段时间，所以提前准备,耐心等待是很重要的。

签订合同

贷款审批通过后，你就可以和卖家签订购房合同了，这时候，你还需要和银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等细节。

办理过户

合同签订完成后，就可以办理房产过户了，这个过程中，你需要缴纳各种税费，比如契税、增值税、个人所得税等，这些税费的计算比较复杂,最好找专业人士帮忙。

放款

银行会根据合同约定，把贷款金额打到你的账户上，你就可以用这笔钱支付房款了，从这一刻起,你就算是正式成为房主了。

分享个真实案例

我有个同事，去年用公积金贷款买了一套二手房，他的情况是这样的：他和妻子都在事业单位工作，两人的公积金账户里加起来有10万，他们看中了一套80万的房子，首付30%，也就是24万,剩下的56万打算用公积金贷款。

他们先去银行咨询了贷款额度，银行说他们最多可以贷60万，利率是3.25%，比商业贷款低多了，他们准备了所有需要的材料，提交了贷款申请，大概等了一个月,贷款审批通过了。

他们和卖家签订了购房合同，然后去房产交易中心办理过户手续，这个过程比较复杂，他们请了一个专业的中介帮忙，省了不少事，银行放了款,他们顺利买下了房子。

他们每个月只需要还2000多的贷款，压力比预期的小多了，因为利率低，他们预计能省下好几万的利息，这对于他们这样的普通家庭来说,可是一笔不小的数目。

用公积金贷款买二手房，听起来复杂，但只要一步步来，其实也没想象中那么难，关键是要提前做好准备，了解清楚流程，准备好材料，公积金贷款真的能帮你省下不少钱，对于我们普通人来说,这是一笔不小的福利。

希望我的分享能帮到你，如果你也打算用公积金贷款买房，不妨早点开始准备，争取早日实现自己的买房梦，如果你还有其他问题，或者想了解更多关于公积金贷款的知识，记得关注我们,我们会持续更新相关内容的。